房贷合同看什么（购房者“签合同”时要看清合同的内容）

大家在买房时都会与开发商签订购房合同，基本上新房的合同都是开发商准备的模板，只需要购房者签字即可，由于合同内容比较多，很多购房者只看部分内容就匆匆签了合同，小编提醒大家，这种做法是非常错误的，购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容，今天小编就来讲讲，买房签合同需注意的几大细节。

必须审查的最重要的文件

购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售预售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件，产权调查可以知晓房屋有无抵押，有几次抵押，有无查封，由于限制等。如果房产中介在未产调的情况下，就让购房者签订买卖合同，那最好不要找这个房产中介了，因为它太不负责了。

确认一下交房日期

如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

违背了合同本身的约定

购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决“、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺，如果房子在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。

这个合同是统一版本的

合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚，因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

虽然现在大多数的购房者买房都是通过贷款的方式购买的，但并不一定每个人都能够成功办理贷款，有购房者自己的原因，也有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，征信报告可以说是房贷审批的门槛，如果征信存在比较严重的问题，房贷审批不通过的几率是很大的，比如连续三次逾期或累计六次逾期的情况，基本上都是会被拒贷的，所以在签合同，一定要去查询自己的征信记录，确保征信不会影响房贷审批。